Aluguel em Águas Claras, preços justos ou abusivos?

Segundo o Sindicato da Habitação do Distrito Federal, Águas Claras é uma das regiões do DF com maior quantidade de imóveis disponíveis para locação. Além da alta quantidade, os preços altos chocam quem busca morar e também quem já vive na cidade

Desse modo, moradores e pessoas interessadas em aluguéis dividem opiniões:

• “Águas Claras é superfaturada. Mas cabe aos locadores o cuidado, pois a ganância por levar o barato a sair caro. Com os valores que vejo, imagino que muitos imóveis ficam um bom tempo desocupados.”
• “Moro em Águas Claras há 3 anos e gosto bastante por conta das variedades de atividades e comércio, não acho o valor alto tendo em vista a estrutura da cidade”
• “Gosto de morar aqui, mas os valores realmente estão abusivos”

Obs: Todas essas mensagens foram enviadas nos grupos de moradores que o DFÁguasClaras possui.

Diante disso, nossa equipe conversou com corretores de imóveis para entender melhor os valores de aluguéis na região.

Como ocorre a avaliação de um imóvel para alugar?

De acordo com Vagner Amaral, que atua no mercado imobiliário, os preços são definidos depois de uma análise do mercado

“Não existe um valor mínimo, cada corretor/imobiliária cobra a quantia que acha cabível.”

Como funcionam os reajustes de valor de aluguel?

Os reajustes são com base no IGP-M, que é um indicador para medir a inflação desde os preços pagos no atacado até o valor pago pelo consumidor final, abrangendo a variação de preços de bens e serviços diversos, entre eles, o valor de imóveis, tanto para venda, quanto para locação.

O que faz o metro quadrado de Águas Claras ser mais caro que o de outras regiões?

“A segurança, localização e o comércio, fazem com que algumas cidades sejam mais caras para viver em relação a outras” Relata Vagner Amaral

Porém, mesmo como profissional da área, Vagner considera o preço cobrado em certos apartamentos, como abusivos.

“Primeiramente, a avaliação imobiliária nos valores de aluguel pode variar dependendo de vários fatores, como localização, tamanho do imóvel e comodidades oferecidas. Mas os preços subiram muito após a pandemia, tanto aluguel quanto de venda. Falando especificamente desta cidade, não considero os valores justos”

Outro ponto, são os novos empreendimentos que disponibilizam apartamentos para venda. Dessa forma, o preço médio de vendas de unidades de lançamento, está em R$ 10.469/m², assim, de acordo com o Secovi/DF, é a cidade onde os preços mais subiram nos últimos 3 anos.

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